Đại tu nhà thờ Họ: Báo cáo tiền khả thi

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI

DỰ ÁN ĐẠI TU TÔN TẠO NHÀ THỜ HỌ ĐOÀN

Thái Bình, ngày 28 tháng 4 năm 2011

LỜI NÓI ĐẦU

Nhà Thờ dòng tộc họ Đoàn: Nam Cường, Thái Hà, Thái Thụy, Thái Bình hiện đã xuống cấp. Khuôn viên xây dựng nhà thờ 120m2 quá nhỏ hẹp. Thể theo nguyện vọng của các cụ, Ông, Bà cùng anh chị em trong dòng tộc về việc đại tu, tôn tạo lại nơi thờ tự sao cho khang trang, rộng rãi, bền vững lâu dài.

Trên cơ sở tham khảo ý tưởng của một số anh, chị, em trong họ tộc về phương án đại tu – tôn tạo lại Nhà thờ họ. Nay tôi thay mặt Ban chuẩn bị đầu tư, xây dựng 06 phương án tiền khả thi xây dựng nhà thờ Họ, để xin ý kiến các cụ, các ông bà, anh, chị, em tham gia lựa chọn phương án khả thi xây dựng.

Theo các cụ, các ông bà, anh, chị, em ta nên chọn phương án nào để xây dựng, tôn tạo nhà thờ? Vì sao chọn phương án đó? Thời gian thích hợp để xây dựng? Cần bổ sung gì vào phương án lựa chọn?

Sau khi tập hợp các ý kiến, Họ sẽ tổ chức họp toàn thể để chọn phương án đầu tư xây dựng, lên lịch đầu tư, tổ chức phân công, triển khai thực hiện xây dựng.

Để xây dựng nhà thờ khang trang rộng rãi, Họ cần có nhiều tiền và quỹ đất, do vậy Họ đề nghị: Tất cả các gia đình, anh, chị, em trong Họ hiện đất ở còn rộng, đề nghị hiến đất cho Họ để Họ có quỹ đất đổi đất cho gia đình ông Đỉnh, ông Trưởng Họ. Hoặc chuyển xây dựng nhà thờ Họ đến địa điểm mới.

Thu tiền theo suất đinh thì không đủ tiền xây dựng. Vậy Họ đề nghị tất cả anh, chị, em, tích cực tham gia tiến cúng tài trợ tiền thì Họ mới có đủ tiền đầu tư, tôn tạo lại nhà thờ.

Trên cơ sở các gia đình, anh, chị, em trong Họ hiến đất và cúng tiến tiền Họ mới có cơ sở lựa chọn phương án xây dựng, thời gian xây dựng, thiết kế tổng thể, chi tiết, phân công tổ chức xây dựng công trình. Vậy Họ kêu gọi tất cả anh, chị, em trong Họ tham gia đóng góp, tiến cúng tiền, đất với tinh thần cao nhất, tích cực nhất để công trình nhà thời sớm được đại tu tôn tạo.

PHƯƠNG ÁN I:

- Giữ nguyên nhà bái đường xây dựng năm 2005. Đại tu lại nhà thờ đã xuống cấp với các nội dung sau:
- Đập bỏ từ đường cũ, xây lại tường móng tại vị trí ban đầu, nền xây cao hơn hiện hữu 30cm–40cm.
- Sử dụng lại phần gỗ còn tốt, thay ngói mới và gỗ đã hư hỏng.
- Mở rộng sang đất ông Đỉnh 4m–4,5m. Làm sân+ táp môn+cổng. Làm công trình phụ trợ ở hai bên (bếp + sân trước + vệ sinh…)

Ưu điểm:
- Giữ nguyên được nhà bái đường xây dựng năm 2005
- Nền nhà thờ xây cao lên được 30cm – 40cm
- Làm thêm được: Cổng +sân +táp môn +công trình phụ trợ (tăng thêm được khuôn viên thoáng rộng cho nhà thờ).
- Chi phí đầu tư xây dựng, đại tu vừa phải, bao gồm:
+ Đại tu nhà thờ khoảng 150 triệu.
+ Xây Cổng + sân + táp môn + công trình phụ trợ khoảng 100 triệu.
+ Chi phí mua đất để đổi cho ông Đỉnh + ông Hận khoảng 300 triệu.
+ Chi phí vật tư để ông Đỉnh + ông Hợi xây lại các công trình bị giải tỏa + hoa màu khoảng 60 triệu.
+ Tổng kinh phí ước khoảng 610 triệu đồng.

Nhược điểm:
+ Không thay được hướng nhà thờ (mùa đông lạnh – mùa hè nóng)
+ Nền bái đường thấp – nền nhà thờ lên được ít, 30cm–40cm.
+ Chỗ làm công trình phụ trợ nhỏ hẹp -> không có chỗ để xe, trồng cây tạo không gian cho nhà thờ.

PHƯƠNG ÁN II:

- Đập bỏ nhà bái đường + Nhà thờ hiện hữu. Xây đổ mái bằng làm bái đường tầng trệt (khoảng 80m2 theo đúng vị trí – hướng hiện hữu). Đưa nhà thờ gỗ lim lên trên tầng 2 theo hướng Bắc. Phần tầng 2 còn lại làm sân nhà thờ.
- Mở rộng sân sang đất ông Đỉnh khoảng 4m – 4,5m. Làm sân + cổng + táp môn + công trình phụ trợ + để xe.
- Chi phí đầu tư xây dựng cao bao gồm:
+ Chi phí xây dựng nhà thờ ước khoảng 350 triệu.
+ Chi phí xây dựng sân + cổng + táp môn + công trình phụ trợ + để xe ước khoảng 100 triệu.
+ Chi phí mua đất, đổi đất cho ông Đỉnh + ông Hận ước khoảng 300 triệu.
+ Tổng kinh phí ước khoảng 810 triệu.

Nhược điểm của phương án 2:
- Phá bỏ nhà bái đường mới xây dựng năm 2005.
- Không đổi được hướng Bắc (mùa đông lạnh – mùa hè nóng
- Không giữ được nếp kiến trúc truyền thống nơi thờ tự (khó khăn cho các cụ cao tuổi lên cúng tế.
- Chi phí xây dựng cao: Phải thuê thiết kế kiến trúc.
- Khuôn viên chưa thoáng, các công trình phụ trợ nhỏ hẹp.

PHƯƠNG ÁN III

+ Giữ nguyên nhà thờ + bái đường hiện hữu. Đầu tư mua thửa đất khác (ví dụ mua đất ao ngõ của chú Dưỡng, không cần mặt đường).
+ Đầu tư xây dựng nhà thờ mới theo các giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: Mua đất + xây tường bao + thiết kế nhà thờ + trồng cây tạo cảnh + xây dựng công trình phụ trợ (đất mua rộng khoảng 360m2 – 1000m2.
+ Giai đoạn 2: Đầu tư xây dựng nhà thờ và các công trình phụ trợ còn lại. Sau khi xây dựng xong mới chuyển bàn thờ tổ ra thờ cúng.

Ưu điểm phương án 3
- Giữ nguyên được công trình nhà thờ cổ các cụ xây dựng để lại. Giữ nguyên nhà bái đường mới xây dựng năm 2005. Họ vẫn có nơi thờ cúng trong thời gian xây dựng nhà thờ mới. Khi chuyển bàn thờ tổ đi, nhà thờ cũ làm nơi thờ các cụ ngành trưởng.
- Thiết kế xây dựng bài bản, rộng, thoáng mát có đầy dủ công trình phụ trợ.
- Là công trình do thế hệ hiện tại tạo dựng để lại mai sau.
- Tổng mức đầu tư lớn nhưng dễ thực hiện (chia thành nhiều giai đoạn đầu tư xây dựng).
- Tổng kinh phí đầu tư ước khoảng:
+ Mua đất 200 triệu.
+ Đầu tư xây dựng giai đoạn 1 khoảng 100 triệu.
+ Đầu tư xây dựng giai đoạn 2 khoảng 350 triệu.
+ Tổng mức đầu tư khoảng 700 triệu.

PHƯƠNG ÁN IV

+ Phá bỏ nhà bái đường, tháo gỡ nhà từ đường. Giải tỏa công trình đất đai của nhà trưởng phía trước, phía sau nhà thờ để Họ xây dựng nhà thờ.
+ Tôn cao nền đất xây dựng lên cao khoảng 40cm so với hiện tại xây dựng nhà thờ và bái đường trên nền hiện tại quay hướng Nam( quay ngược 180 độ). Tôn nền nhà thờ lên cao hơn nền hiện hữu khoảng 90cm – 120cm.
+ Phía sau nhà thờ (phần bếp – nước nhà trưởng hiện tại) Họ xây dựng công trình phụ trợ (bếp + nước + vệ sinh).
+ Phía trước nhà thờ làm 05 bậc bước lên + sân + táp môn + vườn cây lưu niên + cổng ra đường làng.

Kinh phí đầu tư xây dựng ước khoảng:
+ Kinh phí để nhà trưởng xây dựng bếp + hồ nước khoảng 50 triệu.
+ Mua đất đường làng (có giá trị tương đương) đổi đất cho các ông Hận + ông Xuân + ông Long: khoảng 400 triệu.
+ Kinh phí xây dựng nhà thờ + bái đường: 500 triệu.
+ Kinh phía xây dựng; công trình phía sau + sân + táp môn + cổng khoảng 150 triệu.
+ Tổng kinh phí phương án 4 là: 1.110 triệu đồng.

Ưu điểm:
- Chuyển được hướng nhà thờ sang hướng đẹp: phương vị + long mạch + phong thủy đẹp. Ấm về mùa đông – mát về mua hè.
- Nâng cao được nền nhà thờ lên khang trang.
- Rộng rãi, có đủ công trình phụ + sân + cổng.

Nhược điểm:
- Phải phá bỏ nhà bái đường mới tôn tạo năm 2005.
- Kinh phí đầu tư xây dựng quá lớn: 1.100.000.000 đ.

PHƯƠNG ÁN 4B

- Sau khoảng trên dưới 10 năm sau. Giải tỏa tiếp nhà đất, nhà trưởng phía Đông hoặc phía Tây nhà thờ để Họ làm nhà ngang sân để xe trong ngày cúng giỗ.

PHƯƠNG ÁN V

- Đầu tư xây dựng nhà thờ + ngõ + sân trên khuôn viên 120m2 đất.
- Giữ nguyên bái đường xây dựng năm 2005. Đại tu lại nhà thờ trên khuôn viên cũ. Xây cao nền lên 30cm -> 40cm, xây lại tường, thay thế gỗ đã hư.
-Ưu điểm:
+ Giữ lại được toàn bộ công trình nhà thờ cũ. Chỉ đại tu nhà thờ đã xuống cấp.
+ Kinh phí đầu tư thấp, khoảng 150 triệu đồng.
+ Thời gian xây dựng nhanh.
Nhược điểm:
+ Không thay đổi được hướng.
+ Nền nhà thờ, bái đường ẩm thấp, nhà thờ bí, tối.
+ Không có sân, táp môn, các công trình phụ.

PHƯƠNG ÁN VI

- Sử dụng nguyên khuôn viên, 120m2 đất. Đập bỏ bái đường xây dựng năm 2005. Đổ mái bằng tầng trệt khoảng 80m2, đưa nhà thờ gỗ lên trên (thay gỗ cũ).
- Xây cổng + sân trên phần đất còn lại.

Ưu điểm:
+ Giữ nguyên diện tích đất nhưng tăng được diện tích sử dụng.
+ Mức đầu tư vừa phải (kinh phí xây nhà thờ + cổng sân khoảng 500 triệu)

Nhược điểm:
+ Các cụ cao niên khó khăn lên cúng giỗ.
+ Không giữ được nếp truyền thống nhà thờ cổ, phải phá bỏ nhà bái đường xây dựng năm 2005.
+ Không thay đổi được hướng.
+ Nhà thờ cận cảnh với đất và công trình các phía Tây + Đông và phía Bắc của nhà trưởng.
+ Không có khuôn viên + các công trình phụ trợ + sân + táp môn.

Trưởng Họ
(Đã ký)
Đoàn Hữu Hiệp

Đăng tải ngày 27/07/2011

Số lượt xem bài này:  web counter